＜相談内容＞
・相次相続が発生したのですが、前回の相続税申告時の土地評価方法でいいのか不安になった。
　地積規模の大きな宅地、セットバックで評価減をしている。

＜対応内容＞
・地積規模の大きな宅地の評価をするためには、地積が500平方メートル以上、市街化調整区域外、容積率が400％以内、普通住宅地区及び併用住宅地区　であること等が条件となっています。
※市街化調整区域であっても、開発行為を行うことができる旨の都市計画法第34条第10号または第11号に掲げる区域等に指定されている場合は、対象となる例外があります

用途マップ、容積率、市街化調整区域等の調査を行い、必要があれば市区町村に確認をとります。

・セットバックが必要かどうかは、市区町村等が管理している測量図等で判断をしていきます。

＜ポイント＞
土地評価を減額することで大きく納税額が変わってきます。また非常に奥が深いため、ご不安な方は専門家に相談をいただくことが重要です。

＜相談内容＞
・顧問税理士がいるが、相続税は専門としてないとのことで対応に不安があり途中相談。
・申告期限まで残り2ヶ月。
・資料整理が不十分。

＜対応内容＞
・現状資料の精査。
・評価方法の再検討。
・スケジュール再構築。
・適正な申告に修正し、期限内に完了。

＜ポイント＞
相続税は専門性が高く、税理士選びが非常に重要です。

＜相談内容＞
・相続税はかからないと思っていたけど、不安になり相談。
・不動産中心の財産、金融資産は少な目。
・路線価評価で想定以上の評価額に。

＜対応内容＞
・不動産の適正評価（減額要素の検討）
・特例適用の可否判断
・申告必要と判明→適切に申告し追徴リスク回避

＜ポイント＞
不動産がある場合、「思っているより評価が高い」ケースが多いです。

＜ご相談内容＞
・相続人が兄弟姉妹含め多数おり、意見がまとまらない。
・申告期限が迫っている。
・相続人：4名　、不動産複数、遺言書無し。

＜対応内容＞
・財産評価を先行して実施。
・分割パターンを複数提示。
・税額シミュレーションを比較提示。
・期限内に申告完了＋二次相続まで考慮した分割を実現。

＜ポイント＞
税務と分割はセットで考えることが重要です。

・被相続人が自宅として利用していた土地の一部を他人に貸していた。
・小規模宅地の特例がどこまで適用できるか不明。
・土地面積500㎡　自宅部分300㎡　貸付部分200㎡
・相続人2人　1人は被相続人と同居

＜対応内容＞
・自宅部分と貸付部分を区分け整理
・特定居住用宅地と貸付事業用宅地の併用適用を検討
・限度面積の調整計算を実施

＜ポイント＞
複数用途が混在する土地については、摘要区分と面積調整が重要となります。